Comision 0%.Teren cu autorizație, zona Andrei Mureșanu, pentru casa 150 mp

Direct de la proprietar.
Comision 0%.
Vă prezentăm un teren cu o suprafață de 560 mp și un front stradal de 12 ml, situat în UTR Liu
– O zonă cu reglementări urbanistice clare,
- Ideală pentru dezvoltarea unei locuințe individuale sau semicolective.
-Frontul stradal generos asigură acces facil și o deschidere bună către stradă, oferind multiple posibilități de organizare a construcției și a acceselor carosabile și pietonale.

Reglementări urbanistice

Terenul beneficiază de un cadru urbanistic favorabil, cu următorii indicatori:

· POT maxim: 35% – permite o amprentă la sol de până la 196 mp;
· CUT maxim: 0,9 – suprafața desfășurată construită poate ajunge la 504 mp;
· Regim de înălțime: (S)+P+1+M sau (S)+P+1+R – flexibilitate pentru mansardă sau retras;
· Înălțime maximă la cornișă: 8 m;
· Înălțime maximă: 12 m.

Propunere de amenajare

Cu o amprentă la sol de până la 196 mp și o suprafață desfășurată de aproximativ 500 mp, terenul permite dezvoltarea unei locuințe spațioase, cu următoarea compartimentare orientativă:

· Subsol/Semi-subsol: garaj pentru 1–2 autoturisme, depozitare, spălătorie, centrală tehnică;
· Parter: living generos cu ieșire în grădină, bucătărie cu zonă de dining, birou sau cameră de oaspeți, baie de serviciu;
· Etaj 1: 3–4 dormitoare, dintre care o suită matrimonială cu baie proprie și dressing, baie comună, balcon;
· Mansardă/Retras: spațiu multifuncțional – birou, cameră de hobby, zonă de relaxare sau încă un dormitor.

Curte și exterior

Suprafața liberă de aproximativ 364 mp permite amenajarea unei grădini private, a unei terase acoperite, a unui loc de joacă sau a unei zone verzi plantate.
-Frontul de 12 ml asigură o intrare elegantă și posibilitatea realizării unui acces carosabil confortabil.

Concluzie

-Acest teren reprezintă o oportunitate solidă pentru o familie care își dorește o casă modernă, spațioasă, într-o zonă cu reglementări clare, sau pentru un dezvoltator care vizează o locuință semicolectivă de mică amploare. Indicatorii urbanistici permit o construcție eficientă
P315130